✅ はじめに
「節税になる」「将来の年金代わりに」
こういった甘い言葉にひかれて、ワンルームマンション投資を始める人が増えています。
ですが実際は、「節税になるどころか手元にお金が残らない」というケースも少なくありません。
この記事では、ワンルーム投資の落とし穴と、そのリスクをわかりやすく解説します。
✅ ワンルーム投資とは？
ワンルーム投資とは、都市部の単身者向けマンションを購入し、家賃収入を得る不動産投資です。
「少額で始められる」「節税になる」として、サラリーマンや投資初心者に人気を集めています。
❗ ワンルーム投資のよくあるセールストーク
- 節税になります
- 老後の資産形成にぴったり
- 家賃収入が毎月入って安定
- サブリース契約で空室リスクもなし
一見すると魅力的ですが…
💸 実はお金が減る仕組みとは？
💡 節税＝儲かるではない
たとえば「減価償却で節税できる」と言われても、これはあくまで帳簿上の話。
実際にはローンの返済や管理費で、現金はじわじわ減っていきます。
🧾 所得税は減っても、赤字を埋めるのは自分の財布
帳簿では赤字に見えても、銀行への返済は止まりません。
その結果、「節税できた」と言っても、毎年の支出が増えて本末転倒になっていることも…。
⚠️ サブリース契約の落とし穴
- 一見、家賃が保証されて安心のように見える
- しかし実際は「保証額の一方的な減額」や「途中解約時の違約金」などが問題に
サブリースはオーナーにとって完全に有利な契約とは言えません。
❌ よくあるトラブル事例
- 「節税できると思っていたのに、結局持ち出しばかり」
- 「空室になっても家賃保証が思ったより少なかった」
- 「管理会社の対応が悪く、長期間入居者がつかない」
- 「相場よりも高値で買わされてしまい、売却も困難」
✅ まとめ：ワンルーム投資は“節税”ではなく“投資”
節税効果だけに注目すると、本質を見失ってしまいます。
ワンルームマンション投資は本来「資産運用・投資」の一種です。
利益が出ないどころか、お金が減るなら、節税できても意味がありません。
🎯 ワンポイントアドバイス
本当に資産形成になるのか、出口戦略も含めて考える
税金が減ったからといって、損していては本末転倒です。
数字のシミュレーションは冷静に。専門家にも相談を
「節税」という言葉に飛びつかない
契約書（特にサブリース）は必ず細部まで確認する
🔚 結論
「節税になりますよ」という言葉に惑わされず、本当に得になるか、冷静に判断することが大切です。
